已鉴定为危险房屋应如何处理

2021-01-11

经房屋安全鉴定,对于被鉴定为危险房屋的,一般可分以下四类进行处理:
 
1、观察使用。适用于采取适当安全措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。对于建议观察使用的房屋,在未采取安全措施前,房屋使用人宜迁出。
 
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。对于房屋鉴定报告中建议处理使用的房屋,应当对房屋采取修缮、加固等措施解除危险。未采取安全措施前,房屋使用人应迁出。
 
3、停止使用。适用于已无维修价值,暂时不便拆除,但又不危及相邻建筑及他人安全的房屋。对于房屋鉴定报告建议停止使用的房屋,房屋使用人必须迁出。
 
4、整体拆除。适用于整栋房屋危险且无修缮价值,可能会危及相邻建筑及他人安全,需立即拆除的房屋。对于该类房屋,房屋使用人应当立即迁出。
 
危险房屋排危督修是对危险房屋采取的紧急维修、维修加固、拆除重建等方式,排除房屋不安全因素的行为,是房屋安全管理的关键环节。
 
案例:房屋现场查勘时图片:








 
通过对该房屋各构件、各组成部分(即:地基基础、上部承重结构、围护结构)的现场勘察、检测、数据分析,并依据《农村住房安全性鉴定技术导则》建村函〔2019〕200号对该房屋危险性鉴定,其危险性等级评定如下:
 
房屋危险性等级:D
承重结构已不能满足安全使用要求,住房整体出现险情,构成整幢危房。
 
处理方式建议迁址重建
 
 
 
 
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