施工不当引发房屋墙体严重开裂的房屋保全鉴定

2021-01-21


案例背景:
木合塔尔加帕尔(简称木合塔尔)房屋位于尉犁县孔雀河路以西,清真寺以北。由该县城建局设计为2层建筑,竣工后过了一年,又在木合塔尔加帕尔房屋南山墙又平齐新建一套2层营业楼, 房主为阿不力克木.阿吉。此房与木合塔尔加帕尔房屋南山墙相距仅120mm。新建的阿不力克木.阿吉房屋北山墙基础设计为悬挑式,设计外挑长度为460mm。 年底木合塔尔加帕尔房屋南山墙西段出现裂缝,裂缝的扩展延续了近2年。
 
通过第三方检测鉴定机构检测鉴定机构,对木合塔尔加帕尔营业楼严重开裂事故的原因的调查,以断定阿不力克木.阿吉营业楼的设计与施工是否与木合塔尔加帕尔房屋严重开裂事故有因果关系,并对严重开裂的木合塔尔加帕尔房屋的是否具有适修性作出评价。
 
第三方检测鉴定机构对此项目检测结果与分析
现场调查得知:
1.木合塔尔加帕尔房屋及相邻的阿不力克木.阿吉营业楼均未经当地的监理单位监理和质量监督站的监督。
2.经现场检查发现,木合塔尔加帕尔房屋有2道主要明显裂缝。一条是南山墙西端的裂
缝,另一条是在一层后墙的窗口下。从调查了解得知,裂缝的出现始于项目建成后的年底,裂缝的扩展延续了近2年。经检测,南山墙西端的裂缝上下贯穿,且最大宽度已达2. 0mm,一层后墙的窗口下裂缝最大宽度也已达2. 0mm以上,裂缝向下延续约600mm。
 
同时,对该县城建局质监站的鉴定报告和房屋结构设计鉴定书进行了审查复核,并进行实地检测后认为:从设计图纸看,阿不力克木.阿吉营业楼北山墙基础设计为悬挑式,设计外挑长度为460mm。而从现场开挖基础后观测,此房与木合塔尔加帕尔房屋南山墙相距仅120mm。而且将阿不力克木.阿吉营业楼北山墙基础悬挑梁置于木合塔尔加帕尔房屋基础顶台平面直接现浇,并将两基础之间原设计应有的100mm左右沉降缝完全砌死。这种不按正确设计图纸施工的错误做法,最终导致新建的阿不力克木.阿吉营业楼北山墙基础梁与木合塔尔加帕尔房屋南山墙基础之间无变形余地。随着房屋的逐步建成似的荷载不断增加,造成木合塔尔加帕尔房屋南山墙基础下沉,最终引发墙体严重开裂。
 
另外据了解,施工方在木合塔尔加帕尔房屋基础开挖过程中,发现其房屋南山墙基础西端有一个手压井,而后又移至墙基外,但未认真对该手压井进行处理,事先的工程质量隐患加剧了木合塔尔加帕尔房屋南山墙地基基础的不均匀沉降,从而加剧了墙体开裂的严重性。
 
结论
1. 木合塔尔加帕尔房屋及相邻的阿不力克木.阿吉营业楼均没有监理单位监理和质量监督站的监督,施工过程及施工质量失控。
2. 阿不力克木.阿吉营业楼的设计与木合塔尔加帕尔房屋严重开裂无因果关系,但其基础不按图施工,外挑长度不够甚至部分位置砌死,已经改变了原受力体系。因此与木合塔尔加帕尔房屋严重开裂有必然的因果关系。也就是说,阿不力克木.阿吉营业楼北山墙基础悬挑梁施工不当是木合塔尔加帕尔房屋严重开裂的主要原因。同时,在基础施工开挖过程中,发现木合塔尔加帕尔房屋南山墙基础西端有一个手压井而未认真进行处理,加剧了木合塔尔加帕尔营业楼南山墙地基基础的不均匀沉降,从而加剧了墙体开裂的严重性。
3.根据裂缝从建成年底出现扩展延续了近2年后已无明显变化,至第6年仍处于稳定状态,加之楼层不高,整体荷载不大,分析认为木合塔尔加帕尔房屋具有适修性,建议委托有关设计部门出具加固修复方案。
4.工程监理和质量监督是控制质量的前提保障,按图施工和严格按施工工艺流程操作是确保工程质量的关键。
 
四川都鸿工程质量检测鉴定有限公司,数年行业经验,具有独立对外开展施工周边房屋保全鉴定工作,为社会提供服务和出具公证数据的第三方检测鉴定机构。自成立以来,秉承"公正、科学、准确、信誉至上"原则,以科学、严谨、专业、高效的工作态度,诚信为本,信守合同;公司技术力量雄厚,专业结构合理,检测设备齐全,服务房屋质量检测鉴定众多企业,值得信赖.

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