房屋鉴定—现场检查的顺序

安全问题一直是我们***重视的问题之一。房屋鉴定可以提前检测出建筑的使用情况。

• 常见的需要进行建筑结构检测鉴定的情形有以下类

建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。

拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。

拟对建筑物进行整体移位时。建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。

由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。

• 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

• 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
• 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

• 房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查房屋外部******检测以下部分房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；房屋的倾斜、变形地基基础的变形情况；房屋外观损伤和破坏情况；房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

在进行房屋加固前，必须关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要引起足够的认识，使用的建筑建材必须符合国家标准，否则不能达到预期的加固效果甚至使得建筑物受力情况危险。

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